OTS: BNP Paribas Real Estate Holding GmbH / Hotel-Investmentmarkt mit ...

Monday, 12. April 2021 08:03

Hotel-Investmentmarkt mit passablem Ergebnis

Frankfurt/Main (ots) - Im ersten Quartal 2021 zeigt sich, dass die Assetklasse

Hotel nach wie vor unter der anhaltenden Corona-Krise zu leiden hat. Insgesamt

lag das Investmentvolumen bei gut 520 Mio. EUR, was einem Rückgang um über 50 %

im Vergleich zum Ausnahmeergebnis des Vorjahres entspricht. Das ergibt die

Analyse von BNP Paribas Real Estate.

"Hierbei ist jedoch anzumerken, dass das Vorjahresquartal noch weitgehend

unbelastet von den Auswirkungen der Corona-Krise war, und der Hotelmarkt

gleichzeitig stark von der TLG-Übernahme durch Aroundtown profitieren konnte.

Aber auch im Vergleich zum 10-jährigen Schnitt sind Einbußen in Höhe von gut 20

Prozent zu verzeichnen", so Alexander Trobitz, Geschäftsführer und Head of Hotel

Services der BNP Paribas Real Estate GmbH. Es wird somit deutlich, dass sich

viele Investoren vor dem Hintergrund der unverändert brach liegenden Tourismus-

und Geschäftsreisemärkte weiterhin in Zurückhaltung üben. Dennoch ist der

Hotel-Investmentmarkt weit davon entfernt, in Stillstand zu verharren. Vielmehr

wurden in allen Städtekategorien und Hotelsegmenten attraktive Investment-Deals

mit zum Teil hohen Bewertungen registriert. Wenngleich der Dauer-Lockdown bei

vielen Betreibern zunehmend an die Substanz geht, bleiben Fire Sales weiterhin

die Ausnahme.

Family Offices geben den Ton an, inländische Investoren am Drücker

Während der Hotelmarkt in den Vorjahren von institutionellen Investoren

dominiert war, setzen sich aktuell Family Offices mit einem Marktanteil von 44 %

an die Spitze des Investorenrankings. Es zeigt sich, dass die derzeitige

Ausnahmesituation für strategisch denkende Investoren durchaus die Chance

bietet, schwer zugängliche Assets zu erwerben, um eine langfristige

Anlagestrategie erfolgreich umzusetzen. Die sonst oft tonangebenden Spezialfonds

kommen auf einen Marktanteil von knapp 16 %, während Versicherungen gut 14 % zum

Gesamtumsatz beitragen. Nennenswerte Umsatzanteile erzielen außerdem noch Banken

(8 %), Pensionskassen (knapp 8 %) sowie Corporates (7 %). Auf letztere entfallen

vor allem kleinere Deals, im Zuge deren meist die Repositionierung von Hotels im

ländlichen Bereich angestrebt wird.

Auch im ersten Quartal 2021 setzt sich der Trend fort, dass ein immer höherer

Anteil der Hotel-Investments von inländischen Investoren erworben wird.

Ausgehend von über 60 % im Jahr 2014, sank der Marktanteil internationaler

Investoren schrittweise auf aktuell weniger als 30 %. Dieser auffallend niedrige

Wert ist jedoch vor allem der Corona-Pandemie geschuldet, die stringente

Due-Diligence- und Transaktions-prozesse für ausländische Käufer erheblich

erschwert.

Frankfurt trotzt der Corona-Krise

Während die A-Städte im Vorjahreszeitraum dank zahlreicher Portfolio-Deals mit

738 Mio. EUR noch knapp am All-Time-High vorbeigeschrammt sind, kommen die

sieben wichtigsten Immobilienmärkte des Landes in Q1 2021 auf lediglich 242 Mio.

EUR. Besonders in Düsseldorf, Hamburg, Köln und Stuttgart, wo bislang noch keine

nennenswerten Hoteldeals registriert werden konnten, fällt die Bilanz

ernüchternd aus. Unangefochtener Spitzenreiter unter den A-Städten ist

Frankfurt, das sein Ergebnis trotz widriger Umstände um 39 % auf 125 Mio. EUR

steigern konnte. Hierzu beigetragen hat vor allem der Verkauf des

5-Sterne-Hauses Villa Kennedy von DIC Asset an Conren Land, gleichzeitig der

größte Hoteldeal des noch jungen Jahres. Auf Platz zwei folgt München mit 77

Mio. EUR (-44 %) vor Berlin, das mit einem Volumen von 40 Mio. EUR einen

Rückgang um gut 85 % zu verkraften hat. Allerdings handelte es sich bei dem

Ergebnis des Vorjahreszeitraums um ein absolutes Ausnahmeresultat, das vor allem

durch die TLG-Übernahme befeuert wurde. Grundsätzlich sind die großen Metropolen

des Landes noch stärker von der Krise betroffen als klassische Touristenstädte

oder Naherholungsregionen, da neben dem Städtetourismus auch Geschäftsreisen

sowie Messen und Kongresse als Übernachtungsanlässe temporär weggefallen sind.

Im Vorjahreszeitraum entfielen knapp 47 % des Umsatzes auf Großtransaktionen

über 100 Mio. EUR, was mit 520 Mio. EUR ziemlich genau dem Q1-Ergnis 2021

entspricht. Im aktuellen Jahr wurde hingegen noch kein einziger Deal in dieser

Größenordnung registriert. Auch in den kleineren Größenklassen unter 25 Mio. EUR

liegt der Marktanteil absolut und prozentual deutlich niedriger als im Vorjahr.

Dafür ist in den beiden mittleren Größenklassen zwischen 25 und 100 Mio. EUR

eine hohe Marktaktivität festzustellen. Insgesamt entfielen mit fast 450 Mio.

EUR fast 86 % des Dealvolumens auf den "Mittelbau". Es zeigt sich somit auch in

Abwesenheit großer (Portfolio-) Deals, dass die Investoren trotz der

angespannten Lage auch vor signifikanten Ticketgrößen nicht zurückschrecken.

Perspektiven

"Hotels gehören nach wie vor zu den Assetklassen, die am stärksten unter den

Folgen der Corona-Krise zu leiden haben. Insbesondere in den A-Städten sind die

Auslastungsquoten mangels Städtetouristen und Geschäftsreisenden unverändert

niedrig. Aufgrund der anhaltenden Unsicherheit bzgl. des weiteren Verlaufs der

Corona-Epidemie blieben viele Investoren zum Jahresauftakt an der Seitenlinie,

beobachten die Entwicklung aber wieder deutlich intensiver. Mit anziehender

Impfquote erscheint eine deutliche Erholung der weltweiten Reisemärkte im

zweiten Halbjahr nicht unwahrscheinlich, was für Betreiber und Investoren wieder

freundlichere Perspektiven eröffnen würde. Im Zuge dessen könnten auf Eis

gelegte Investmentprozesse zügig zum Abschluss gebracht werden, was sich auch in

deutlich höheren Investmentumsätzen niederschlagen würde", erläutert Alexander

Trobitz.

Pressekontakt:

Chantal Schaum

Head of Public Relations

BNP Paribas Real Estate Holding GmbH

Goetheplatz 4 - 60311 Frankfurt am Main

Telefon: +49 (0)69-298 99-948

Mobil: +49 (0)174-903 85 77

E-Mail: mailto:chantal.schaum@bnpparibas.com

Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/50927/4886109

OTS: BNP Paribas Real Estate Holding GmbH

AXC0062 2021-04-12/08:03

Related Links: 
Author:
dpa-AFX
Copyright dpa-AFX Wirtschaftsnachrichten GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Weiterverbreitung, Wiederveröffentlichung oder dauerhafte Speicherung ohne ausdrückliche vorherige Zustimmung von dpa-AFX ist nicht gestattet.